089、小蓝书
在13年这个时间点，浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。 王家华开出的价格，都快两倍了。 站在落地窗前，看着黄浦江的景色，和隔壁的金茂大厦。 要说这环球中心，也的确颇有戏剧性的。 本应01年便竣工的环球金融中心，因为赶上东亚金融危机，一直沉睡到08年才最终落成。 不料，随之而来的是更艰难的美国次贷危机，差点让环球金融中心彻底夭折。 这一影响到现在还在，陈东成看过环球金融中心的租户资料。 如今这座魔都地标大厦的租户中，一直缺少财大气粗的美国公司的身影。 多以德国，瑞士，RB和大型国企为主。 坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。 可以说，11年之前环球中心压根不缺租户。 但岛国集团做出散卖的决定，对这样一座超高品质的摩天大楼而言，无疑是自杀式的行为。 要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。 开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。 指着岛国的经济复苏更是遥遥无期，所以选择他们出售部分资产，来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。 也就是手头资金不足，要不然陈东成也想购置一整层，起码不会亏本。 对于那些大公司而言，买下一整层只需2亿多，为何要每年花5000万去租？ 在环球金融中心开始运营之初，岛国森集团对租户的资质要求可不低。 有着一套严格的审核资质，立志要打造上海的“金融磁场”。 无奈自身债务严重，这才逐步放宽了租户的行业要求。 金融行业不再是一枝独秀，钢铁、贸易等行业纷纷进驻。 但就算这样，也不是陈东成这样的，连个正式公司还没有的租户可以进场的。 只有王家华代表的那些小业主，才对租户的要求特别宽松。 对这帮小业主而言，只要陈东成他们这样的没资质租户，能够接受他们开出的租金，就可以安排看房。 陈东成在窗边站了十分钟，就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。 “陈董，幸不辱命，王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。” 陈东成闻言有些惊讶，看着有些不爽的王家华走过来。 “陈总，您真是找了个好秘书。” 王家华苦笑一声：“咱们什么时候签合同？” “就现在吧。” 陈东成对谢靖宇点点头。 王家华从随身带的公文包里掏出合同，跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。 作为魔都最贵的写字楼，环球中心的物业费都高的出奇，物业费高达45/㎡/月。 “陈董，业主要求必须收三个月的押金，具体的支付方式，您随意，一个月交一次，或者季度交都行。” 能租得起环球中心写字楼的公司，要么是国内的五百强，要么就是一些金融公司。 良好的商业环境，也造就了环球中心的高租金。 陈东成语气很淡然道：“就按季度支付吧。” “好的，那您看一眼合同，总共您需要支付212万。” 王家华将合同上的内容填好，把合同递给陈东成。 陈东成扫了几眼，直接签字。 【步数：58650步】 陈东成表面很平静，心里慌得一批。 赶紧将步数转化，然后加上之前花剩下的，总共达到255万。 还好还好，刚好够用。 过了一会，王家华那边就收到银行的转账提醒。 “陈总，那我就不多打扰了，您先忙。” 王家华一走，谢靖宇便问：“陈董，现在就见猎头公司推荐那位？” “嗯，叫他直接来，你下去接他。” 谢靖宇应了一声，然后打电话联系那位猎头公司推荐的经理人。 750平米的办公区如今很空旷，陈东成直接坐在最大一件办公室的办公桌上。 等了一会，就见到了猎头公司推荐的这位经理人。 曾一鸣，今年刚好四十，履历很丰富。 之前在一家估值达到十亿的公司内担任副总裁。 “你了解行吟科技这家公司吗？” “行吟科技？” 曾一鸣思索片刻，才想起这家公司。 “我对他们这家公司还挺有印象的，他们好像在做一个叫小红书的产品，他们做的是海外购物攻略。 刚好我之前所在的公司也是类似的方向，不过他们是为客户服务，我们是为国内的企业服务。” 陈东成又问道：“我们公司接下来的发展方向和小红书一致，你觉得社区和电商之间应该怎么联系才好？” 曾一鸣神色一肃，知道这才是这场面试的关键。 “社区我觉得最重要的就是真实，如果我们打造以用户原创内容为主的社区模式，那必须要重视内容的真实性！” “哦，你说说看。” 陈东成饶有兴致的示意曾一鸣继续说。 “我们在发展初期应该做到内容聚焦和品牌聚集，在这一阶段我们可以只做购物类的内容分享。 但是社区用户必须是“真实”的消费用户，杜绝代购的加入。” “我觉得只做“真实”用户的购物分享策略，并不会影响用户在社区分享信息的积极性。 相反他们可能会更愿意在这一个真实性的平台，分享一些自己的日常或者购物的经验。” “其他的用户可能会看到这些攻略，轻而易举的就能寻找到最佳的购买方式，大大的提升她们对平台的好感。” “另外前期可能我们的用户数量会较少，我们可以通过运营扶持一些红人，通过高质量的内容提示用户的黏度。” 曾一鸣说的是口干舌燥，然后便等着陈东成的答案。 陈东成觉得曾一鸣的思路还是很正的，小红书也基本上和他说的一样。 找个公司负责人，当然要找个能力强的，最主要还是得懂社区概念的经理人。 “公司刚刚成立，月薪五万，等A轮融资后，再给你提薪，你觉得怎么样？” “谢谢陈董给我这个机会。” 曾一鸣毫不犹豫的同意下来， 年薪什么的早晚都会涨上去，重要的是CEO这个位置。 要是在之前的公司，曾一鸣永远都不可能爬到CEO的位置。 至于公司的前景，能租在环球中心的公司，起码要比其他刚创业的公司靠谱的多。 老板有钱，这对一家创业公司而言，才是最重要的。 多少公司都折在天使轮，看陈东成的样子，公司的起步资金肯定不缺。 曾一鸣才想起来，还没问公司的名字呢。 “陈董，咱们的公司叫？” “小蓝书。” 曾一鸣重复念了几遍，脸上的表情有点古怪。 陈董不会和小红书有仇吧？