219、大宗置业
第二天上午，陈东成不出意外的没有早起。 昨晚闹得太疯，几乎成了郭静萱的小型服装展，唯一的观众就是陈东成。 郭静萱雇的保姆大早上就来收拾了，贴心的为陈东成他们准备好午饭。 陈东成和郭静萱洗漱完，腻歪着吃着午餐。 保姆是个五十多岁的阿姨，收拾房间的时候，也忍不住侧目。 满地的狼藉，东丢西扔的衣服，丝袜，让保姆差点以为自己来错地方。 “现在的小年轻，玩的真疯。” 保姆感慨一声，开始收拾。 “宋姨，辛苦你了。” 郭静萱嘴很甜，这个保姆是她自己找的。 就是怕父母找的保姆，有什么都跟他们说。 宋姨笑着摇头：“应该的。” 陈东成有事先走了，郭静萱正光脚盘坐在沙发上看电视，宋姨端过来一盘水果。 “静萱啊，房间我给你收拾好了，我看你们好像没采取什么措施，宋姨说句不该说的话，你才上大一，离怀孕还早了点。” 宋姨很喜欢郭静萱，古灵精怪的，嘴甜不说，给她开的工资也比同行高。 郭静萱知道宋姨是好心，笑着回道：“我算了，昨天是我安全期，没事的。” “你心里有数就好，那我去给你洗衣服了。” 宋姨就是忍不住提醒一句，看郭静萱没迷糊，知道轻重就放心了。 郭静萱看着电视，脑海里浮现的都是昨晚的画面：“要是有了才好呢。” …… 孙楹的咖啡店。 昨晚玩得那么疯，陈东成总算把去京城被憋着的一腔火气，都尽数发在郭静萱身上。 陈东成走进咖啡店的时候，孙楹就发现陈东成神清气爽的，有些好奇：“遇到什么好事了？” “算是吧。” 陈东成含糊的回答。 孙楹问：“还是拿铁？” “嗯，一会跟个朋友聊几句。” 陈东成看了眼手表，门口传来铃铛声，吴学志快步走进咖啡店。 “陈总。” 吴学志笑着对孙楹点点头，有些意外这咖啡店的老板娘挺好看的。 陈东成问：“吴经理喝点什么？” “我来杯卡布奇诺就行。” 孙楹去准备，陈东成就跟吴学志坐在高脚椅上聊着。 旁边的汤圆懒洋洋的趴在高脚椅上。 陈东成一边撸猫一边说：“最近写字楼的交易行情不太好啊。” 吴学志笑着说：“这不是我们早有预料的，陈总这个时候抄底，很划算的。” 从五月份开始，鹏城的写字楼很长时间处于零交易。 银行开始缩紧钱袋，众多买家开始迟疑。 可以说，五月份的写字楼交易市场，到处都是质疑的声音。 记者们纷纷预言鹏城的写字楼市场会彻底崩盘，从四月份的4.5万/平米已经降到3.5万/平米。 这个降价幅度，出乎所有人意料。 随着写字楼的价格大幅下降，原本有购置意愿的公司和机构开始观望。 既然一个月的时间就能降低一万，那要是再等几个月，是不是还能降一些？ 陈东成很清楚如今这个价格，已经基本上到底了。 毕竟鹏城的级别摆着，国家的特区，不可能无底线的下降。 本身写字楼的价格就追不上住宅，再降下去，这些开发商也不能同意。 孙楹端过来两杯咖啡，吴学志道谢接过。 “这咖啡不错，怪不得人气这么旺。” 吴学志点评完咖啡，开始说正事：“最近我们集团一直在对外寻找有意向的买家，陈总这个时候联系，肯定能得到最有诚意的优惠。” 吴学志这么热心也不是没原因的，要是他能在如今的写字楼寒冬中，完成一笔振奋人心的交易。 上面的高层，肯定会注意到他。 无论是晋升，还是奖金，都不会少了他的。 陈东成也怕夜长梦多，直接委托吴学志牵线，他要跟正华集团的高层面对面谈价格。 吴学志很有自知之明，痛快的应下。 咖啡都没喝完，就急着回去汇报。 孙楹坐在陈东成对面：“房子装修的怎么样了？” “还得两三个月才能入住。” 陈东成知道孙楹问的是李星瑶那套房子，脸色有些尴尬：“我也没想到星瑶会看上中海玫瑰园。” “没事，正好我也有个伴，免得回家怪无聊的，连个说话的人都没有。” 陈东成听着觉得味道有点怪，但也没说什么。 孙楹看着陈东成装没听懂，忍不住来气：“你有事就赶紧去办，我这店小，容不下你这尊大佛。” “我这不担心孙老师魅力太大，容易出事，你看着外面这么多单身汉，不都是奔着孙老师来的。” 陈东成指着庭院里不少往店内偷瞄的男顾客。 一个个发现孙楹看过来，连忙低头装作玩手机。 孙楹似笑非笑：“从开这个咖啡店开始，每天都有想加我微信的。” 陈东成不以为然：“很正常，要是没人想追孙老师，才是怪事。” 颜值超过90分的女人，走到哪都是当之无愧的焦点。 被男人追是正常现象，陈东成今天来就看到店内随便摆放了七八捧玫瑰花。 孙楹这咖啡店，差点就可以改行做花店了。 陈东成把拿铁喝完，告辞道：“我那边还有事，我先走了。” 孙楹点点头，看着陈东成走出咖啡店。 “楹楹，那位挺帅的，你们……？” 店内的烘焙师妹子，忍不住八卦问道。 孙楹低头看着咖啡机：“他是我学生。” “什么学生，你早都不是老师了，还顾忌那个干嘛。” 烘焙师妹子长得也算精致，但跟孙楹比起来，妥妥的绿叶。 “要我说你就大胆去追，失败了大不了还做朋友。” 每天她们都看着孙楹拒绝一大堆追求者。 通过观察，她们发现孙楹对陈东成和其他人不一样。 比如陈东成喝拿铁的被子，会被孙楹小心翼翼的收藏好，不会让其他人使用。 每次陈东成一来，咖啡必然是孙楹亲手制作，另一个咖啡师妹子只能看着。 这些小细节，就暴露出孙楹的一些心思。 孙楹犹豫了下，还是摇摇头：“算了，再等等吧。” …… 科学园。 正华集团，董事长办公室。 ***不着痕迹的打量陈东成。 陈东成的坐姿很端正，从小被陈建业要求的。 “没想到邓董还是陈总的老学长，真是缘分。” 吴学志也有些意外，见面了聊起学校。 ***惊讶的发现陈东成和自己还有这层关系。 当然，在商人眼里，什么关系都没利益最重要。 ***笑眯眯道：“如今写字楼市场一片萧条，东成你这个时候入局，老学长我不太建议。” 乍一听，好像***是为陈东成着想。 陈东成能感觉出***是在试探自己的决心，笑着摇头：“学长的好意，我心领了，不过难得有这么好的机会入手，我想多购置几层。” “几层？” ***有些意外，看向吴学志。 吴学志也是一愣，之前陈东成也没他说过要买几层写字楼。 ***问：“你不是只买一层？” 陈东成摇头：“手上资金充裕，要是学长方便，我打算买下15-17层。” ***也见过不少二代，但陈东成绝对是让他印象最深刻的一个。 三层写字楼，就算如今楼市萧条，也得每平米3.5万。 三层写字楼加一起，差不多正好一万平米。 那就是3.5亿！ 这年头，有哪家二代敢随随便便就扔出3.5亿？ ***忍不住惊奇，还真是活久见。 一般这样的大手笔，只在一些国内外知名财团和大型企业身上才能见到。 ***示意秘书，吩咐道：“小王，去把我那袋六安瓜片拿来。” “好的，邓董。” 秘书躬身取来茶叶，***不急不慢的泡茶。 ***把茶杯送到陈东成面前，笑着示意：“东成，尝尝我这六安瓜片如何？” 吴学志还是第一次见***取出珍藏的茶叶。 平时他们这些下属来汇报，能喝杯水就不错了。 六安瓜片形似瓜子，色泽翠绿，迎面闻着丝丝甜香扑鼻。 喝茶是次要的，重要的是探讨价格。 如今，写字楼市场一片悲观。 所有人都不看好鹏城的写字楼市场，认为价格下跌至少会持续半年时间。 ***把面子给足陈东成，要是平常时期，写字楼的交易，都用不着他这个董事长过问。 正华集团也希望能尽快敲定陈东成这笔交易，给写字楼市场一个积极信号，证明眼前的萧条只是暂时的。 陈东成的要求很简单，物业费五年全免。 ***有些意外，还以为陈东成会在价格上要求让步呢。 当然，让步是肯定不可能的。 ***他们几个写字楼供应商，前几天刚聚在一起聊过。 如果楼市继续萧条，他们也要咬牙撑住，绝对不能让写字楼的价格无底线的下跌。 3.5万就是底线，谁也不能触碰这根红线。 “陈总，邓董，这是合同。” 吴学志双手奉上合同，***示意陈东成先过目。 ***为了表示感谢，在物业费这块进行了让步。 五年内物业费全免，之后的物业费也给了陈东成五折优惠。 写字楼价格不能降，但从物业费这块给陈东成些让步就无所谓了。 免了五年的物业费，陈东成就省了一千万。 相当于给陈东成让价到3.4万/平米，只是换种说法而已。 合同不算复杂，在合同上签完字。 ***笑着问：“晚上我组个局，东成也赏个脸？” “老学长邀请，就算再忙也得去。” “哈哈，好，晚上我把地址发给你。” ***笑着拍拍陈东成肩膀，对自己个学弟表现的相当亲热。 临走的时候，非给陈东成带了一袋六安瓜片。 一袋茶叶几万块，对他们这种层次，差不多跟给别人送包烟差不多。 付款方式，陈东成选择以离岸公司的方式进行交易。 要不是抽中那张写字楼优惠券，陈东成肯定拿不出3.5亿。 那张“四折写字楼优惠券”，一下子帮陈东成节省了2.1亿。 步数：2144587 财产：4000万 经验值：1913/100亿 之前一直存下的步数，升级后就价值一个多亿。 等步数被清空，财产瞬间缩水到723万，经验值直接跳到3.69/100亿。 陈东成去15层和17层，分别转转。 这两层目前办公的公司，会由正华集团负责洽谈退款事宜。 16层是尚动科技，15层和17层，可以以后留作其他公司的办公驻点。 鹏城的写字楼和房价比起来，简直便宜的没话说。 写字楼产权变更，所有手续都跑完，正华集团有关系，一路绿灯。 到了晚上，***宴请陈东成。 酒桌上几位宾客也都各有身份，随便拿出一个都是鹏城有头有脸的人物。 陈东成名片收了好几张，还在饭桌上见到一个老熟人，谷守义。 谷守义和***认识，没什么意外的。 基本上拿地的房企，就跟银行很难撇清关系。 ***不等菜肴上齐，举杯道：“今天我们正华集团有个喜讯，东成从我这买下三层写字楼，最巧的是我和东成还是校友，我这个老学长也算是沾了母校的光，这一杯感谢母校，也感谢东成。” 所有人听***这么一说，忍不住侧目。 正华集团的写字楼，肯定就是科学园那几栋。 就算如今写字楼市场再萧条，三层写字楼也得三个多亿。 这么年轻，可支配资金就这么多？ 所有人笑着举杯的时候，忍不住开始猜测陈东成的身份。 谷守义眼睛都绿了，忍不住问：“邓总，三层写字楼是全款还是贷款？” ***笑眯眯的说：“全款，3.5亿，当天到账。” 大家更震惊了，3.5亿能当天到账。 在座的他们，除了***没一个能做到。 流动资金和固定资产压根就不是一回事。 一般就算想购买写字楼，他们也得需要一段时间筹集资金。 谷守义觉得自己身为堂堂工行分行行长，要是不给陈东成贷出两个亿，都对白混这么多年了。 “陈总，老谷我先干为敬。” 谷守义突然来这么一出。 在场都是人精，哪还不知道谷守义是奔着陈东成那三层写字楼来的。 他们都清楚银行的风控有多严，平时谷守义这老东西笑眯眯的。 想从他这占便宜，比登天都难。 但只要谷守义来这么一出，那就代表绝对有大笔的贷款额度批下来。 一帮混迹商场多年的老油条，都忍不住开始羡慕陈东成。 这就是富二代的优势，他们辛苦奋斗半辈子，都没人家的创业资金多。