303、瓜分盛宴
陈东成示意孙楹随意转转，看看房子合不合适。 张经理丝毫不担心这套房子的吸引力，所以底气十足的任由孙楹参观。 一般能租这种房子的，都是陆家嘴那些大公司的高管。 对这些人群而言，价格不是最重要的，品质最重要。 尤其是这种酒店式公寓，完美的将这些精英人士最讨厌的家务问题给处理了。 四季酒店提供的服务，绝对能让所有入住人士感到满意。 孙楹倒是不缺钱，创业初期，喜茶给她开的工资不算多，但也有五十万。 而且在下一轮融资前，聂云景同意给孙楹2%的股份，作为激励。 小助理丁梦雪跟着孙楹参观一圈后，恨不得天天跟孙楹住在这。 柔然舒适的床垫，奢华大气的浴缸，逼格爆棚的超大尺寸落地窗…… 豪宅的标配，在这套房子内应有尽有。 更别提，收拾屋子都不用自己动手，好羡慕…… 孙楹转了一圈，心里倒是挺满意的。 刚想跟张经理讲讲价，发现那边陈东成把合同都给签好了。 张经理笑眯眯的把钥匙留下，教孙楹修改密码。 这种公寓的安全性还是很不错的。 “孙总，您以后就要住这了吗？” 丁梦雪隐约的察觉到，似乎孙总跟陈总之间的关系，有点怪。 怎么说呢，就像两人都有点懂对方的心意。 但却出于某种原因，一直没将这层纸戳破，看的丁梦雪都跟着着急。 按照丁梦雪的角度，遇到陈东成这种金龟婿，那肯定说什么都得先把位置占了再说。 鬼知道，以后还能不能遇到这种男人。 错过一次，就是遗憾终身啊！ 孙楹笑着点点头，对丁梦雪说道：“你要是想来住，我也欢迎。” “真哒？” 丁梦雪有些兴奋，嗓音飙的老高，把不远处正打电话的陈东成吓了一跳。 “不好意思，陈总。” 丁梦雪尴尬的红着脸，连忙道歉。 孙楹笑容非常亲和，她性格非常好。 对丁梦雪也没完全把她当成下属，而是当成自己学生一样看待。 在公司内，丁梦雪是铁杆的孙楹支持者。 陈东成打完电话，走回屋内，歉声道：“我有点事要处理……” “你忙你的，我跟小雪收拾就好。 外卖的事，我会跟聂云景商量好，给曹操外卖那边一个满意的答复。” 陈东成点点头，匆匆离去。 丁梦雪扁扁嘴道：“孙总，您怎么不多留一下陈总，我看陈总这么忙，下次跟您见面，都不知道什么时候呢。” “傻丫头，有的男人是雄鹰，注定在天空翱翔，我们拴不住的。” 孙楹笑着摸摸丁梦雪的小脑袋，挽起袖子开始收拾。 两人收拾一阵，谢靖宇去而复返带着一大堆床单被罩，枕头之类的居家用品。 丁梦雪看着这些东西，一直处于发呆状态。 不少用品，都是她在网上只听说过从未见过的大牌。 尤其是问过谢靖宇，才知道原来有的枕头，竟然可以卖到4500一个。 嗯，就是她一个月的工资…… 谢靖宇笑着说道：“老板对孙总的生活质量非常关心，一切用度都跟老板一致。” 孙楹笑着感谢：“麻烦你了，谢秘书。” “您客气了，那我先走了，老板还有事等着我去办。” 谢靖宇客气的回道，丝毫不敢自大。 做秘书这行，越谨慎跟老板的时间才能越久。 丁梦雪等谢靖宇走了，好奇道：“刚才那个秘书，感觉很厉害的样子。” “人家的月薪，是你的十几倍。” 孙楹以前听陈东成说过。 “这么厉害？” 丁梦雪惊呆了，原来真的有秘书能做到年薪百万，好羡慕…… “要不，我给你个机会，让你跟着陈总一段时间？” 孙楹笑着打趣，把丁梦雪逗得脸一红，连忙摆手：“我笨手笨脚的，肯定没有谢秘书厉害，估计陈总当天就会炒了我。” “能认清自己就好，赶紧收拾，一会还得跟聂总谈外卖的事呢。” 孙楹开始动手，不知不觉的，嘴角竟然开始微微翘起。 丁梦雪自然注意到，悄悄嘀咕：“孙总一看就是暗恋的那一方，这是要吃亏的……” …… 谢靖宇下楼跟陈东成汇报：“老板，所有被褥用品都给孙总送上去了。” “嗯，去SOHO世纪广场。” 陈东成点点头，对庞正阳吩咐道。 庞正阳沉默点头，启动幻影。 刚才接到的电话是智囊团打来的，李长青他们这段时间一直跟SOHO集团在扯皮。 扯皮的原因只有一个，陈东成相中了SOHO集团持有的一处位于陆家嘴金融贸易区的5A甲级写字楼。 一开始，SOHO集团漫天要价。 张嘴就要33亿，纯属狮子大开口。 智囊团那边肯定不会同意，陆家嘴的写字楼就算再贵，也没贵到这种程度。 SOHO那边敢喊高价，也有他们的倚仗。 这栋写字楼连续三年出租率，都达到100%。 这代表只要拿下这栋写字楼，闭着眼睛都会赚钱。 这也是众多基金机构纷纷购置陆家嘴写字楼的原因。 资本寒冬，不代表写字楼也一样寒冬。 反而魔都的写字楼交易，在这个资本寒冬之际，格外的热闹。 魔都如今陆家嘴地段，稍微好点的写字楼早都名花有主。 SOHO集团刚放出出售的风声，就已经有不少机构闻风而动。 狼多，肉就一块。 SOHO集团的算盘很简单，挑报价最高的一头狼，把肉喂给它。 到了SOHO世纪广场，写字楼外立面是双层玻璃幕墙，宛如一块经过切割的晶莹水晶，与世纪大道景观绿化带和谐生辉。 实际上这栋写字楼也是SOHO集团从其他房产公司收购到手的。 当时花了18.9亿，不少人都认为这个收购价高了。 按照如今的行情，SOHO集团赚大了。 走进写字楼，挑高十米的大堂，明亮而开阔，自带逼格。 这栋楼拿下以后，完全可以作为自己旗下公司的总部，省着一家家到处找房源。 李长青就在写字楼大堂等着，见到陈东成他们走进来，连忙走过来：“老板。” “嗯，谈的怎么样了？” 陈东成边走边问。 “SOHO集团那边松口了，不过他们咬死了32亿，等您定夺。” SOHO世纪广场账面价值为27亿，如果按照32亿收购，SOHO集团今年的财报，无疑会更好看。 陈东成嘴角似笑非笑，果然潘石头也扛不住了。 业绩一下滑，什么只租不卖都是笑话。 如果谈成这桩交易，SOHO集团今年能给股东分成的利润会更多，他们夫妻俩能套现的钱也就越多。 一路走着，陈东成已经在以主人的姿态观察着这栋写字楼。 到了会议室，陈东成这方的人马纷纷起身问候：“老板。” “坐。” 陈东成坐在自己这方的首位，跟对面的SOHO集团总裁严燕点头示意。 严燕有点意外陈东成的年轻，不过这都不重要。 只要陈东成给的起钱，那就是她们SOHO集团的贵人。 “陈总，您的团队已经跟我们接洽了有一阵时间，我这次来就是想把这件事情彻底敲定。 我方的底线就是32亿，不知道您的意见是？” “32亿没问题，不过我需要你们帮我把这些现在租住的用户合同都给处理掉。” “呃，您的意思是？” “我买写字楼是自己用的，我不在乎那点租金，SOHO集团之前谈的商户，你们是不是也应该自己解决？” 严燕顿感棘手，这些入驻的公司可不简单。 都是一些海内外知名的金融公司，之前SOHO集团跟他们的关系都不错。 导致合同签的年限也比较久，现在突然退出，实际上已经构成违约。 主要SOHO那边也没想到，陈东成会这么不在乎这些租户。 要知道，这些租户一年可是能带来1.09亿的租金。 对于SOHO这种一直推行只租不售模式的地产商而言，那是最宝贵不过的资源。 严燕看了看身边的几个高管，大家脸上都有些意外。 偏偏陈东成说的的确有道理，他们SOHO跟人家签的合同。 就算违约，也得他们承担。 只是这违约的代价，有点让SOHO那边肉疼。 资金倒是小事，主要是这么多租户集体被退租，很容易让SOHO的信誉受到波及。 比起出售写字楼的收益，多年积攒的信誉更重要。 要是信誉没了，SOHO上哪找那么多企业每年进驻旗下的写字楼？ 严燕想了想，试探道：“陈总，要不我给您降3000万，同时我负责帮您洽谈，尽量让这些企业在租期结束后，另寻其他办公场所。” “严总，我是带着诚意来到，希望SOHO那边不要让我太失望。” 陈东成的态度摆明了，32亿不是问题。 但目前租户的合同，必须都给他处理清楚。 这种得罪人的活，还是交给SOHO他们。 严燕有些头疼，想了半天说道：“您看这样行不行，我给陈总让5000万。 同时对目前租赁的租户进行分级，租赁合同持续时间超过一年的，由我们进行劝说。 将他们转移到我们魔都其他地区的写字楼，违约费用由我们承担。 至于剩下的租赁合同不到一年的租户，我希望陈总能给我们SOHO集团一个面子。 等他们合同到期，不予续约即可。” 陈东成也清楚这个价格，估计也到底了。 装作沉思一会，说道：“嗯，那我给严总一个面子，希望你们尽快将租赁合同的事情解决。” 最核心的问题谈完了，剩下的事情就比较简单了。 具体的付款细节，都有李长青他们负责洽谈。 这种涉及到数十亿的交易，严燕他们很理解付款难度，愿意接受分期付款的模式。 最终谈好的付款方式是，交易达成后，当月支付10亿。 剩下的21.5亿，分成两期，每半年支付一次。 谈判结束，严燕笑着跟陈东成握手道：“希望以后跟陈总有更多的合作机会。” “一定。” 严燕扔下其他高管先走了，李长青他们则是留下跟着SOHO的高管一家家的洽谈。 凡是租赁合同超过一年的业主，都被SOHO的高管各种劝说，才勉强在合同上签字。 至于SOHO怎么给他们安排，那就不关陈东成的事了。 这栋写字楼地上面积地上24层，地下四层都是车库。 不得不说，SOHO还是有点东西的。 大厦拿到手，还特意设计一番，突出办公楼高端的定位。 当然这么一弄，租金立刻就涨上去。 一年一个亿出头的租金，回报率非常可观。 不过对陈东成而言，这都不重要。 他买来又不指着这栋写字楼增值，完全出于自用角度考虑。 等到晚上，忙碌一天，嗓子都已经哑了的李长青跟陈东成进行汇报。 “老板，租户清理的差不多了，SOHO集团从其他几处写字楼腾出一些位置安置他们。 清理掉70%的租户，剩下30%的租户，都会陆续在明年六月份之前到期。” 陈东成看着重新签订的合同，之前那些大租户纷纷离去。 于是，世纪广场一下子空出来一大堆楼层。 一般来说，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，对公司的发展不够自信。 像那些知名金融公司，租期肯定不会短。 除了1-7层，都是一些小租户。 剩下的8-24层全被腾出来，等这些公司搬迁完，陈东成就可以让自己旗下的公司搬进去。 17层办公区，每层都是标准的2000平米。 一般来说，中小型创业公司，一层足够使用。 不过稍微大型的公司，通常会租下三四层，才不会过于拥挤。 比如抖音和拼多多这种，以后员工数量肯定越来越多。 四层的面积，算是勉勉强强。 这都是后话，起码就眼下而言，这栋写字楼能解决的问题很多。 一个礼拜的功夫，8-24层的租户全部清空，谢靖宇雇佣保洁公司通通打扫一遍。 吕广裕他们这些职业经理人来到世纪广场的时候，眼睛都绿了。 吕广裕跟甘嘉伟对视一眼，都忍不住眼里闪过炙热的神色。 他们太清楚这种总部大厦，能给员工带来的安全感。 租别人的写字楼，跟自家用的，没人撵自己走的，能一样？ 吕广裕轻咳一声：“陈董，我们曹操速达说什么也得要两层，这是您之前答应好的。” 甘嘉伟连忙跟上：“我们曹操外卖也要两层。” 洪军也不甘示弱：“我们抖音也一样。” 小蓝书的曾一鸣，蓝鲸海购的贺前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的庄嫚婷…… 这么一算，光这些公司就正好分走十四层，再预留出一层作为以后所有公司的集团总部办公。 陈东成正想着分化方案，电话突然响了。 “陈董，是我老周啊，我们曹操物流没有功劳也有苦劳，您可不能忘了我们，我们不贪心，留两层给我们就行。” 周少华在电话那边说着，显然是从吕广裕他们那听到信了。 陈东成哭笑不得：“你们一个个的，是真把我这栋大厦当成自己家了。” “瞧您说的，我们这不也是方便接受您的统一管理，您说是不是？” 吕广裕老滑头一个，第一个起哄的就是他。 “行了，那就先这样，每人两层，你们自己看着分。” 陈东成大手一挥，直接允了。 一栋二十四层的写字楼，完全不符合陈东成的胃口。 他心里盘算着，以后有机会一定弄一栋更高的写字楼。 吕广裕他们乐呵呵的走到一边，对着楼层规划图，开始商量。 所有人不约而同的将22-23层，让给拼多多的庄嫚婷。 所有人都看出陈东成跟庄嫚婷的亲近。 他们一个个猴精的，谁都不敢跟庄嫚婷抢好楼层。 真要那么干，纯属自己把路给走死了。