第136章 该想想怎么当节奏大师了
月明星稀，薄云惨淡。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜，同济建院的一行三人，才算是夕惕若厉地离开了龙府。 “小秦，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前，抬头看了一眼月亮，似乎在用月晕的视觉效果，确认自己有没有喝多。 “我就知道，这么大把的钱，不是那么容易赚的。”秦雅低低地长叹了一声，饱含着90年代末国内学者型设计师、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨。 人家是黑白两道都吃得开、罩得住，才敢抢世界第一的。 作为配合方，一样要承受双渠道的重压。 秦雅虽然活了30几岁了，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计，对人情世故理解不够深刻，怀疑人生懵逼也是很正常的。 幸亏童院长算是人情练达了，他拍拍秦雅的肩膀，语重心长地教导：“也别有心理负担，只是顾鲲所谋者大，他要追求的吃独食利益，不是法律能够给他的，所以他需要法律以外的盘外招来护航。 但我看得出来，他不会对我们有过分的要求，只要我们谨守本分，平时生活中注意细节别不小心泄密。同时，受人之托忠人之事，出来混要讲信用，绝对不被人收买。那么我们就算是尽到本分了，不管结果如何，顾先生是不会对我们过于逼迫的，龙五那番话，你要学会听。” 秦雅眼神微微一亮：“您是说。尽人事听天命，只要做好本分、没有对不起顾鲲的地方。那么不管最终保密结果如何，他并不一定真会动用武力？” 童院长苦笑：“你以为呢？” 秦雅眼珠子一转，随后又想到一个可能性：“那也就是说，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸，一个唱白脸，关键是警告我们、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说，最大的风险，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师，都有可能被商业间谍盯上？” 秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感。 原来，龙五搞那么大阵仗，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密，而是怕商业间谍啊！ “我这种人，都有被商业间谍盯上的资格了，突然觉得自己就成了重要人物呢。”秦雅内心居然忍不住得意了一下，似乎有被盯上的资格，都是对个人成功程度的一种认同。 “怎么不可能？小秦，你还是不够多长个心眼，这种上亿美金设计费、十几亿美元造价的、形同奇观的大工程，在那些弹丸小国，说难听点儿，投资是否成功，都是事关国运的。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上。 所以，您要有这个警觉心，从今天开始慢慢培养。但是也不用过于紧张，依我的经验，一年半载之内，我们是不可能被商业间谍盯上的，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目。外国人连工程的存在都不知道，也就没人来刺探。你还有时间慢慢提升自己的综合素养。” 秦雅闪过一丝感动：“谢谢院长指点！我会努力的。” …… 同一时刻，不远处顾鲲的别墅里，书房中依然灯火通明。 顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报，然后嘉许勉励了他们几句，吩咐一切按计划实施。 顾鲲当然在家，之所以让龙五和索菲雅出面，甚至为了这一点小事，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的，只是因为有些肮脏粗鄙的事情，顾鲲自己不想沾。 他毕竟是需要经常出国的公众人物，被人抓把柄对付会很恶心，干净一点总归是有帮助的。 何况，沪江的房子买了也不会亏，98年的房价，将来起码还有十倍以上的上涨空间。只要囤房规模控制在三位数以内，就不怕将来出不了手。 把下属全部送走之后，顾鲲一个人伏在案头，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏。 “按照目前的节奏，兰方塔要正式高调开业，怎么也得是06年了，这个时间点倒是不错，也不用急着提前，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始，国民对有钱人的认知，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨，正好接上这一波心智认知的升级。” 顾鲲默默心算了一下之后，如是自忖。 华夏的《物权法》草案，就是在2006年开始热议，并且在随后一两年内立法、正式实施的（2007年3月发布、当年10月1日实施） 可以说，华夏房价的暴涨潮，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨，主要就是物权法给了热钱游资信心，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点。 08年次贷危机爆发之前的房价，比06年物权法讨论之前，至少是翻倍了的，这只是短短两三年里完成的。拆迁户们的全面抖起来，基本上也是仗着06年物权法讨论之后。 尤其是很多号称普法的媒体，看热闹不嫌事大，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案，把舆论界搞得乌烟瘴气，进一步催生了利益集团的成功跟风。 所以，从01年加入wt0到05年，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人，是煤老板，06年之后终于成功转为了钉子户。 对顾鲲来说，他也正好在06年以前，以油田大亨的形象示人，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”，这样就能进一步卖弄土豪人设成功。 不过06年毕竟太遥远了，前面几个铺垫步骤的时间节点，也要好好规划一下。 否则，光靠一个世界第一高楼，直接突兀地冒出来，宣传和炒作效果并不会好，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作。 中间的带节奏节点怎么把控，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应。 可是最终复盘了一切应该分析的因素之后、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库。最终，他还是不得不承认：历史上迪拜人的节奏卡点，基本上是很完美的。 所以，顾鲲也就把帆船酒店、棕榈岛海景别墅群、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔，大致抄过来就行。 因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了），所以作为旅游业从业者的顾鲲，对迪拜的装逼史细节都比较清楚，甚至上辈子都复盘式分析过。 现在想抄，基本能做到了然于胸。 “迪拜人的帆船酒店，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的。我现在想抢，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩，问题就麻烦了。 所以，只要强调七星级、最豪华，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样。甚至创意层面的设计，可以分包给其他专做创意的设计院，都不用纯指望童院长这边，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行，也免得万一这一步比迪拜人晚、会被人喷是模仿迪拜了。” 帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业，是迪拜三部曲的第一步，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店，抢在2001年、华夏即将加入wto的时间点开业，应该是最优的选择了。 明年就开工，造两年造好，节奏应该是做得到的。 至于施工方案，大不了做成一组建筑群，可以弄成“三桅帆船”的概念，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆、中间用景观飞桥连接，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体、构成一整艘船的联想空间。 01年下半年帆船酒店开业之后，差不多过上两年，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了—— 因为历史上，迪拜人也是在帆船酒店成功、为城市收获到名声之后，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了。 朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了，好多销售人员都是指着一片空旷的大海、说这里未来会有一个棕榈型的岛，能盖够6万户别墅、你的邻居会是其他世界上最有钱的人，他们或许不住这里，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点、在这儿有房子就是一种全球身份象征…… 偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了，套回本了不少资金，才让迪拜人没有资金链断裂。 他们的朱美拉棕榈岛花费的预算，最终达到了恐怖的140亿美元。事实上直到顾鲲重生前，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去，140亿美元也没全部收到。 而顾鲲要搞的话，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作、规模也略小一些，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的。 所以吹牛逼骗人买期房、把其他人绑上战车，是非常重要的。 前世那些被迪拜人骗买房的富豪们，并不是被房子本身打动的，说到底，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了。 有尊贵的邻居，容易产生圈子，这才是这类项目值钱的地方。有了一小撮名人进来后，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单。 所以，信用和声望层面的滚雪球就很重要了，只要你能拉动第一波名人买房，效果就跟当年微博大战的时候，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台，形成正反馈的飞轮效应。 “应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？” 顾鲲面临的一切竞争问题，抽丝剥茧后，剩下了最重要也最核心的一个。 解决了这个，三大项目的带节奏联动，或许就找到了起飞的突破口了。