143、大牧场主（首订加更3/3）
姐妹会的大姐头尼基，周末要在蒂伯龙小镇的海景别墅家中召开一场隆重的生日派对，给夏景行和克里斯汀娜、小犬三人都送来了一封邀请函。 夏景行把制作精美的邀请函拿在手上打量了一会儿，感觉这些小公主生活过得可真精致。 他过生日一向简单，和朋友吃顿饭，唱个歌就完事了。 国内大多数人的生日也就像他这样，简简单单。 穿礼服开生日派对，而且还是在海景别墅，真是直接出生在罗马。 放下邀请函，目光扫过坐在自己对面的洋妞和小犬，问道：“这派对你们去吗？” “反正也占用不了多少时间，就一个晚上，还是去吧！” 虽然和尼基也就是塑料姐妹情，但克里斯汀娜还是不想无缘无故得罪对方。 她现在已经不怎么参加姐妹会的活动了，啦啦队也退出了，再过段时间还要退学。 但尼基可不是一般学生，她有一个参议员父亲，来头不小，能保持一定的友好关系，自然比交恶要强。 “应该会有很多美女吧？” 小犬歪着头，笑眯眯询问洋妞。 克里斯汀娜轻笑一声，摊了摊手，“别问我，因为我也不知道。” “你在斯坦福呆了两年多了，没参加过尼基的生日派对？” 小犬有些不相信，他觉得尼基和克里斯汀娜的关系很不错，好得跟亲姐妹似的，怎么可能没参加过对方的生日派对。 克里斯汀娜仿佛猜到了小犬的想法，直接笑出了声，“你还真以为我跟她关系很好？” “难道不是吗？我看她还经常送你礼物，还来公司找你。” 小犬耸耸肩，这都是他亲眼目睹的，还能有假？ 克里斯汀娜懒得跟傻乎乎的小犬解释太多，直接了当的说道：“以前她过生日的时候，只邀请姐妹会几个家庭背景最好的女孩儿，那些女孩儿父母都是企业家、高级官员…… 而我的父母，仅仅只是一名普通的牧场主。 就说去年她过生日的时候，我们三个已经创立了脸书，但名气还很小，也没获得天使轮融资。 尼基不是也没有邀请我们去参加她的生日派对？” “那今年怎么邀请我们了？” 小犬自问自答道，“难道是因为脸书被风投估值一亿美金？” 洋妞抬了抬眼皮，没说话，这不是很明显的吗？还用问？ “咦，你刚刚说，你家里还有牧场啊？多大面积啊？” 小犬这时注意到洋妞刚刚说她父母是牧场主?又多嘴问了一句。 夏景行也好奇的看着洋妞。 他们三个虽然也认识这么久了?但还真没刻意去问过各自父母的职业、家庭条件。 “5000英亩。” 洋妞轻描淡写的态度，直接把小犬给呛住了?不停咳嗽。 夏景行也有些惊讶?这规模可不小了。 一英亩约等于6.07亩、4047平方米。 换言之，5千英亩就相当于3万多亩?20平方千米，相当于国内未来三沙市的陆地面积?将近三分之二的澳门陆地面积。 再直观一点?就是一个“长、宽各约4.5公里的正方形”面积。 大地主啊！ 小犬挠挠头，“这还普通牧场主啊？既然你家里这么富裕，尼基以前开派对，怎么会不邀请你？” 克里斯汀娜暼了小犬一眼?摇头笑着说：“你可能是对牧场的价值有什么误解？” 小犬掰着手指头?帮洋妞算起了账：“假如一英亩牧场卖2万美金，5000英亩，那就是上亿美金了。” 洋妞摆摆手，“不是你这么算的，几万美金一英亩的牧场?需要满足很多的条件。 我们家族的牧场，虽然有溪流和林地?也有狩猎与垂钓许可证，但“承畜率”不是很高。 承畜率你知道吗？就是指牧场能长期承受放牧的奶牛数。” 顿了顿?洋妞继续给二人普及牧场知识：“另外，地下水污染程度、防洪能力以及区域限制规划等等?也是影响牧场价值的几大重要因素。 就平时运营而言?牧场其实很难盈利?因为需要长期的精心照料与维护。 就日常饲养几十头奶牛的一座牧场，通常需要雇一位经理以及至少两三位全职牛仔。养好这些奶牛及支付的人工成本都费用不菲。 除此之外，奶牛作为有价商品，价格时常出现大幅波动。 疾病与旱灾，有时也会给整个牧群带来毁灭性打击……” 夏景行点头，他仔细听完介绍后，对洋妞家里的牧场有了一个大致的印象，不算是地段、环境最好的那一类，但绝对也不差了。 有湖泊、林地、原野，集畜牧养殖、鳟鱼垂钓以及狩猎于一体，听起来就感觉很不错的样子，非常适合田园生活。 “你们家的牧场有没有发现什么矿产资源或者石油、天然气啊？” 夏景行笑着说，“如果有发现的话，那你就成了家里有矿的人了。” 美国土地是私有制，如果主人发现地里有宝贝，那也是土地所有人的。 “没有！” 洋妞摇头，“很久之前就有人来勘探过了，但非常遗憾，没有发现什么有开采价值的自然资源。” “那也没关系。” 说完，小犬又一脸讨好道，“克里斯汀娜，等什么时候工作空闲了，能不能带我们去你家牧场参观、欣赏一下自然风光啊？” “完全没问题！” 洋妞非常豪气的说道，“我现在就诚挚邀请你们，欢迎你们到我家牧场去过今年的圣诞节！” “那太好了！” 小犬笑容灿烂，他听洋妞讲过牧场后，对那种田园牧歌的生活羡慕不已，非常想去见识一下。 夏景行也很想去看看，但他脸皮没有小犬这么厚。 要搁平时，他早就“强烈谴责”小犬这种行为了，这次他非常难得的没有批评小犬。 “这个牧场其实是我们家族共有的，也就是说所有权归属于我们一整个大家族，包括我父亲的几个兄弟姐妹。 我父亲作为牧场日常工作管理人，享受家族信托的分红权，同时也在牧场上班，领一份薪水。” 夏景行和小犬没有细问，但洋妞还是主动讲述起了自己家牧场的更多细节。 两人听后连连点头，美国遗产继承就是这样。 创立基业者防止自己去世后，资产被子女分割，影响到产业运营、财富传承，通常会设置家族信托，把分红权、管理权等等权益分开。 可以从子女中选一个作为事业继承者，其他子女则享受财务分红，不插手产业日常运营，避免家族内斗。 假如所有子女都对家族产业不感兴趣，还可以把产业管理权交给职业经理人，家族信托/基金会专人进行监督、审计。 美国的信托业务很发达，很多中产都有设置各种信托。 而国内的话，一般是港澳超级富豪才喜欢设置这些东西。 但随着内地先富起来的人慢慢老去，面临“交班”问题，家族信托也渐渐在富豪圈子里流行起来。 洋妞的父亲虽然是牧场管理人，看似是“继承者”，但其实也被家族信托掣肘。 牧场有什么大事，比如收购、出售等等，都需要和家族信托管理机构、管理人协商。 洋妞老爸假如在外面欠了赌债被追债，或者个人投资失败，也最多是个人破产，牵连不到牧场。