第一八四章 专卖店选址（求推荐）
做为蜀南境内，三个民族自治州之一的定山州，早年也是丝绸之路的重镇之地。只是跟早年相比，如今的定山州已然不复以往繁华，反倒显得有些落寞。 对此番首来州城的沐正峰而言，即便两世为人，他对这座州城的记忆也不多。好在找的导游陆晴菲，在州里读书三年，对州城的情况还是比较了解。 来到州城年青人最喜欢的商业步行街，看着街道两旁琳琅满目的店铺，跟着逛街的沐萱等人，也觉得州城确实比县城更热闹。可对沐正峰而言，他却觉得很一般。 甚至逛了一圈，沐正峰也很直接的道：“晴菲，这条商业步行街，看上去蛮热闹，可要想找到合适的店铺，只怕有一定的困难，还有其它步行街吗？” “还真有！只是那边，暂时没这边人流量高，但是州里新规划的一条商业街。听学校的同学说，那边现在人流量还是多了些。要不，去那边看看？” “行！坐公交还是走路？” “走路吧！距离这边，其实也算不了太远，半小时左右就到。听我爸说，州里打算搞旅游开发。那条商业街，都建的有点仿古。只是客流量，没这边的多。” “没事！去看看也不打紧，新兴商业街，想热闹起来，其实也需要时间。可真等商业街热闹起来，我们再想加入其中，那就有些困难了。不是吗？” “也是哦！走，那我带你们去。” 步行半个多小时，一行人终于来到陆晴菲所说的新商业步行街。看到街道两旁的仿古建筑，还有进驻的一些店铺，以及在步行街闲逛的人，确实不如之前的多。 好在沐正峰清楚，先前去的应该是老街，而这边则是新街。但从目前再建的街道跟小区看，沐正峰相信这条街要热闹起来，应该不会太久。 而且这条街进驻的一些店铺，也很适合年青人过来购物。走进步行街，沐正峰也看到一些服装店。只是在沐正峰看来，这些服饰店多少显得小而杂。 国内真正的服饰品牌店，在这边还真没看到。这也意味着，如果能把第一家专卖店开在这里，也有机会成为第一家正品专卖店，不似其它卖杂牌的服饰店。 看着街道有些招租的告示，沐正峰突然道：“这店铺只许出租吗？” “那倒不是！只是买这样的店铺，价格可不便宜呢！” “大概多少？” “这个我要问一下才知道！” 等到陆晴菲打电话询问，告知这边的商铺，售价高达近三千一平时，莫丽微等人也感慨道：“这么贵？咱们县里的房子，也不到一千块一平呢！” “这是州城，而且还是商铺，价格肯定不一样。就算三千一平，买一幢上下百平的商铺，六十万应该能拿下。走，先看看有合适的店铺再说！” 随着沐正峰说出这话，众人也是为之一惊，却也没说什么。跟莫丽微等人震惊所不同，王茹梦却觉得这价格不算太贵。要是到省城，繁华地带的店铺都上万一平。 当一行人，来到拐角处，看到贴在门上的告示，站在门口打量一下的沐正峰，很快拨通告示上面的电话。没多久，一名工作人员便赶了过来。 看到沐正峰一行人时，对方也很客气道：“那位是沐总？” “你好！你是街道办的？” “是的！这座商业街，都是由我们街道办负责租赁跟出售。能否问一下沐总，你购置商铺打算做什么？街道办有要求，有些买家是不宜进驻商业街的。” “放心！我是做服装的，我打算在这边开个专卖店。自主品牌，公司自用！” “啊！这样吗？那我先开门，沐总不妨先看看？” 打开木制的大门，在工作人员的引领下，沐正峰一行也踏入店中查看。因为店铺还没人入驻过，所有看上去很空荡。只是店铺面积，应该不至一百平。 面对询问的工作人员，也笑着介绍道：“跟其它店铺相比，这店铺面积容积大一些，上下两层加起来，一共有二百五十平左右。价格的话，楼上便宜些。 只是这个位置正好位于转角处，我们也没想将其隔开来出售或出租。如果沐总觉得可以，可以到我们街道办商谈一下。对你这种有公司的企业，我们还是有优惠的。” “这样吗？行，能去楼上看看吗？” 看到位于后方的楼梯，连护栏什么都没安装，众人也觉得这店铺蛮空荡的。二楼的情况，跟一楼也差不多。只是站在二楼，还是能看到左右两条街道。 从楼上下来，沐正峰想了想道：“能去你们街道办看看吗？” “那沐总觉得，这店铺怎么样？” “店铺还行！虽说是毛胚房，而且这条街还不算热闹。但我个人，还是看好这条商业街的前景。只不过，是买还是租，还需要看你们能给什么条件再定。” “请沐总放心！目前我们街道办，还是很欢迎像沐总这样有实力的企业入驻的！” 就在工作人员，引领沐正峰一行，来到同样位于步行街一角的街道办事处时。招待沐正峰等人坐下不久，一名中年妇女便笑着走了出来。 令沐正峰意外的是，坐他身边的陆晴菲，却突然起身道：“娴姨！” 被喊的中年妇女，似乎也愣了一下道：“晴菲，怎么是你？他们是？” “娴姨，这是我老家的朋友。哦，这位就是沐总，是他想买商铺的。对了，他是百灵鸟服饰有限公司的总经理，这位是生产经理莫丽微，这位是生产主管蒙瓦娅。” 见陆晴菲跟眼前的街道办主任认识，沐正峰也觉得有些意外。只是想到陆晴菲父母都是公职人员，而且都在州里工作。会结识一些单位的人，不也很正常吗？ 只是对调任街道办的何淑娴而言，她却多少能看出，陆晴菲跟这位年青的沐总，只怕关系不一般。想到陆晴菲也是百林县人，那这沐正峰想来也不简单。 都说有了熟人好办事，得知沐正峰打算购买店铺开服饰专卖店，下一步还会去省城开店，何淑娴也显得很热情，将商业街的一些情况说了一下。 正常情况下，店铺更多用于租赁。只是为吸引更多商家入驻，负责招商的街道办，也会将一些店铺用于出租。这样的话，也能回收一些建设资金。 相比建造这条商业街的成本，店铺出售的价格无疑更贵。若是能多卖出一些店铺，州里为打造这条商业街贷的款，自然都能偿还。后续租金，也是纯收益呢！ 商业街之所以建造两屋店铺，更多也是考虑到，有些店铺还要住人或者做仓库。而二楼的话，更多为开店者做为生活起居之用。一楼的话，自然就做为店铺对外开放。 先前看店时，沐正峰也觉得店铺规划上，多少有些不合理。原因便是，店铺并未设置消防逃生通道。真要楼下开店，楼上住人的话，后面也要开辟一条消防通道。 见何淑娴是街道办负责人，沐正峰也很直接说出这话。听完后，何淑娴想了想道：“谢谢沐总提醒！现在看来，商铺后面，确实有必要搞一条逃生通道。 步街道很多店铺，都采用木制结构，如果真发生火灾，后果还是很严重的。若是等步街道商铺全部出租或出售，还是有必要加强一下消防方面的检查跟宣传。” “何主任不嫌我多嘴就好！行，那我们就言归正传，这套商铺如果我以公司名义买下的话，大概需要多少钱？另外，是否可以申请银行抵押贷款？” “既然你是晴菲的朋友，那我也给你一个实价。这幢商铺，上下两层折合下来，每平最低两千六百五。总价的话，应该是六十六万左右。 至于沐总需要贷款的话，等购买手续办理完，可以用店铺办理五十万左右的商业贷款。其中原因，相信沐总也能理解。银行对商铺估值，肯定要降低的。” “行！那就这样吧！店铺买下来，随时可以进场装修吗？不出意外，我希望下月初便能开业。另外的话，我从外面派来过来装修，应该没什么问题吧？” “没有！这是店主的自由！只是装修前，也需告知一下街道办，尽量不要影响商业街其它商户就行。正常的装修，相信大家都会理解的。” “谢谢！丽微，把公司执照等证件都拿出来，让何主任帮忙办理购买手续。钱的话，先预付十万订金，可以吗？剩下的五十六万，我争取明天拿过来。” “可以！既然你是晴菲朋友，往后有什么事，你都可以来找我。” 面对何淑娴的热情，沐正峰却道：“谢谢何主任！我的话，往后来州里的时间不多。这是我们专卖店首任店长王茹梦，蜀南大学的高材生，往后她会负责这边的事。” 听到这话的何淑娴，也随即笑着道：“沐总，看来你手下，也是人才济济啊！” 这年头，重点大学的毕业生，还是很吃香的。而蜀南大学，无疑是蜀南最知名的大学。能招募这样的大学生当店长，确实有点令何淑娴意外。 名牌大学的毕业生，跑来当一间服饰店的店长，多少显得有些大材小用嘛！