第142章 多赢方案（求订阅，求月票）
回到酒店，宇文飞拨通房产经纪阿水的电话，让他约上黎叔，下午一起到恒生银行总部，敲定贷款的事情。 阿水在电话里惊喜地问道：“贷款已经放了？” 宇文飞镇定地说道：“下午就可以放了。” 他这话也不能算骗人，因为宇文飞很笃定，下午自己能够说服业主以及银行，接受自己的方案！ 黎叔接到阿水的报喜电话，也是很高兴。 总算是以一个满意的价格，把这间铺子卖了出去。 十个亿啊，足以解决自己公司所有问题了。 ………… 下午，依然是恒生银行那间贵宾厅。 罗经理带着下属，黎叔、阿水、宇文飞、周梦怡，几人齐聚在一起。 “罗经理，那笔钱什么时候下来啊，我公司那边急用呢？” 刚一碰面，黎叔就急不可待地问道。 罗经理一愣，“什么钱？贷款还没批呢！” 黎叔一下就傻眼了，什么情况这是，贷款没批喊自己来干嘛？ 他怒气冲冲地看向宇文飞。 宇文飞却安然若素地坐在那，笑道：“我现在有一个方案，大家看看如何。可以的话，今天就把这笔交易定了吧。” 听到宇文飞要讲他的方案，大家都静了下来。 “首先，在场的各位都想顺利达成这笔交易吧？” 参与的几方，都想达成交易，这是前提。 没有这个前提，那后面的方案就不用提了。 宇文飞笑着环视了一圈。 房产经纪人阿水拼命点头，黎叔重重地点头，罗经理也微微点头。 很明显，交易能够达成，对大家都有好处。 阿水能拿到不菲的佣金。 而黎叔顺利拿到巨款，去挽救家里的公司。 罗经理做成一单大业务，也是不小的业绩。 大家当然希望能够顺利达成交易。 “既然都想做这笔交易，那么大家就各自拿出一点诚意吧。我现在掏两千万出来，这笔钱呢，放在银行这里作为保证金。这是我的诚意。” 说着，宇文飞竖起一根手指。 “黎叔这边呢，暂时把店铺产权证书押到银行这里。另外，你接触那个意向租户，可以通知他们过来签约了，租金谈的是多少来着？” 宇文飞竖起第二根手指。 “对方报价一百五十万每月，这个价格不算高，应该能谈到一百八十万以上的。”黎叔回答道。 “答应他们！不过租期不能太长，最多三年吧。要求按年支付租金，一年就是一千八百万港币，这些钱，加上租赁合同，也交到银行这边。加上我那两千万，就是三千八百万了。” “罗经理这边呢，我这笔贷款的还款方式必须是先息后本！不过我们先签个三方合同，合同上可以写明，贵银行先放贷五个亿给黎叔。等我补齐一亿首付后，再放剩下四个亿贷款以及我的一个亿，那时才算正式放贷。以三千八百万现金，加上店铺产权证书抵押，先办理五亿贷款应该足够了吧。” 宇文飞竖起第三根手指。 罗经理连连点头，那肯定是没有问题的，这么多抵押，放款五个亿可以说没有任何风险。 至于宇文飞说的先息后本还款方式，只要抵押物足够，那也没有任何问题。 听到这里，只有黎叔不乐意了，“我才拿到五个亿，凭什么就要把产权证交出去？” “别慌啊，以一年为期。我来补齐这一亿首付款！听清楚，是最多一年，或许两三个月我就筹集到足够的钱了也有可能。到时，尾款五个亿就立刻付给你，黎叔可以等吗？当然，这五亿的利息，我会补给你的。” 扭头看向黎叔，黎叔皱起眉头想了想，立刻就能拿到五亿，也可以解决燃眉之急了。 然后最多等一年，尾款也全部到手，这倒是没什么问题，就点了点头，表示认可。 “如果你一年之内，拿不出六千二百万呢？不，还不止六千多万，加上首期放贷五亿应该还的利息，是七千多万！” 罗经理追问道。 “如果我拿不出钱，那么押在银行的店铺产权证书，还给黎叔。店铺租金一千八百万，当然也是黎叔的。五亿贷款及利息，由黎叔承担。他原数退还也行，算自己的贷款也行，那就是你们之间的事情了。” “我那两千万押金，你们双方平分！” 最后一句话，宇文飞加重语气地说道。 黎叔和罗经理面面相觑，他们两个都没有想到，宇文飞竟然拿出了这么一个方案。 这方案有点复杂，两人一时间沉默下来，各自心中开始盘算，到底能不能接受。 …… 黎叔这边，宇文飞筹款顺利的话，他等于是先拿到手五亿，剩下五亿最多一年后拿到，额外还能拿到一笔利息，不算亏。 但仔细想想，好像也没赚多少啊。 只能说，能接受。 但是，现在这行情，还能以十亿价格把铺卖出去，本身就是赚到了啊！ 如果宇文飞筹款不顺利，那他等于浪费最多一年时间。 他先拿到五亿贷款，能把公司那边的难关应付过去了。 店铺也没空着，也租出去了，除了租金外，还拿到宇文飞那一千万的补偿，他没有任何损失。 毕竟店铺挂牌几个月了，真正有意向，而且能接受十亿报价的，只有宇文飞一个。 想清楚这些后，黎叔痛快地点头说道：“我没有问题，可以接受这个方案！” …… 罗经理这边呢，首先这五亿贷款放出去，没有任何风险，可以接受。 一年内，如果宇文飞筹集到了足够的钱，证明了他的实力。 那么再放贷四亿，依然风险不大，可以接受。 如果宇文飞筹集不到钱，除了店铺业主方承担起贷款外，银行这边还能白得一千万保证金，赚了！ 从他信贷部经理的角度考虑，这笔贷款可以做！ 但罗经理比较谨慎，并没有一口答应下来。 而是开口说道：“这样，几位稍等片刻，我立刻去和风控部门召开一个紧急会议，讨论一下宇文飞先生的这个新方案。” 宇文飞点头，表示可以等一会。 罗经理起身匆匆离去，房间内几个人有一搭没一搭地闲聊起来。 “厉害厉害！我像你这么大年龄时，还在工地打零工呢！你这都要购置十亿的大产业了。” 看着宇文飞，黎叔竖起大拇指，由衷地赞叹道。 宇文飞却摇头苦笑，“黎叔，一亿首付款都把我难为成这样了，后面的还贷，有的我头痛喽。” “哈哈，你既然敢买，肯定心里有底气的。” 这话宇文飞不否认，他年龄虽然不大，但明显不是愣头青。 既然出手拿下这个铺，那么后继的还款，他早有考虑了。 困难重重之下，还为什么一定拿下这个店铺？ 别人不懂，但宇文飞自己的思路十分清晰。 两千万现金，能够做多少事情呢？ 当然，这些钱也不少，可在宇文飞眼中，依然是小打小闹。 如果他计划顺利的话，这笔钱，就会为他提供一个足够大的舞台！ 在这个大舞台上，他才可以大展身手！ 别人只看到，他在努力地买铺，价格还有点高。 或许在背后，还笑话他冤大头呢。 可燕雀焉知鸿鹄之志！ 他现在思考的东西，别人不懂…… ………… 大约三十分钟左右后，罗经理又推开门走了进来。 “我们风控部门拿出了最终意见，原则上同意了这一方案，但做了轻微的调整。你看一下，这是放贷的最终条件，不能更改了！” 他强调道，然后把一份文件推到了宇文飞面前。 宇文飞拿起那份文件，刚看了一眼，眉头就皱了起来。 这要求…… 有点苛刻啊。